Инвестирую в развитие участка земли СПб, ЛО под бизнес

Приветствую. Есть к Вам интересное предложение. Отслеживаю интересные предложения в интернете по продаже коммерческой недвижимости и дальнейшей реконструкции под жилое строительство. Сам строитель и давно занимаюсь стройкой. Вложения не такие большие обычно нужны как кажется. Речь идет о классе эконом. Важно найти хороший вариант. Появляются не часто, сейчас таких два. Думаю, их быстро продадут. Один в Москве, второй в Санкт-Петербурге п. Петро-Славянка . Другие регионы не рассматриваю. Первый (Москва) весит в объявлениях за 10 млн руб с торгом, в него вложить в переделку еще 1,5 млн, это как раз сумма по торгу надеюсь. И продать можно 10 небольших квартир по 1,4-1,5 млн. Время работы 2 строителям - 2 месяца. Получается с 10 млн. плюс 4-5 млн. за 2 месяца. Второй объект выставлен за 18,5 млн. Сумма немаленькая, но объект того стоит. Там конечно много чего переделывать, но если делать 36 1к квартир по 33-35 кв. м. получится, уложиться можно в 8-10 млн. руб. (с подключением электричества и др коммуникаций) и простеньким ремонтом. Время работы 3 строителей- 6 месяцев. Причем вложения в подключения, а дальше можно потихоньку квартиры делать по мере заселения. Говорил с хозяином по телефону, торг можно на несколько миллионов. Продажная цена 2к квартиры в соседнем доме 41 кв. м. - 3 млн. Даже если продавать по 2 млн. квартиры получается почти 50 млн. плюсом. Готов работать за 50%. Мой капитал - 4 млн. Остальное - ваша часть вложений.